Skal du have mere plads? Vi bygger tilbygninger til villa, sommerhus og rækkehus i hele Nordsjælland, fra de første skitser og myndighedstegninger til nøglefærdig aflevering. Fast pris, fast tidsplan og én ansvarlig.
En tilbygning er en kompleks opgave, hvor mange håndværk skal spille sammen, fundament, tømrer, tag, vinduer, isolering, el og VVS. Vi koordinerer det hele, så du kun skal forholde dig til én kontaktperson. Vi starter med en gratis besigtigelse, hvor vi sammen finder ud af, hvad du har behov for, og hvad der kan lade sig gøre på din grund. Derefter laver vi tegninger, søger byggetilladelse og giver dig en fast pris på hele projektet.
En vinkeltilbygning i én etage er den mest almindelige i Nordsjælland, den giver typisk 20-40 m² ekstra til køkken-alrum, bryggers eller et større børneværelse. En 1. sals tilbygning oven på en eksisterende sokkel er dyrere pr. m² (25-40 % merpris) fordi tag og bjælkelag skal ombygges, men den kræver ingen ekstra grund. En orangeri- eller havestue-tilbygning er en let løsning, hvis du primært vil bruge rummet fra forår til efterår. Skal det være helårsbeboeligt, skal isoleringen op på BR18-niveau (U-værdi ≤ 0,15 W/m²K i tag, ≤ 0,18 i ydervæg), og det ændrer både pris og udseende. Vi rådgiver ud fra hvordan du vil bruge rummet 10 år frem, ikke bare her og nu.
Vi bruger typisk strøjefundament med randsten og terrændæk med 300 mm EPS-isolering, det er den mest omkostningseffektive løsning på fast bund. På blødere jordbund (lerholdig moræne, som er almindelig i dele af Nordsjælland) laver vi punktfundamenter eller pælefundament efter geoteknisk vurdering. Ydervæggene bygges som træskeletkonstruktion med 245 mm mineraluld, dampspærre, vindtæt plade og valgfri facadebeklædning (træ, puds eller mursten). Taget udføres oftest som spærkonstruktion med undertag og eternit- eller tegltag, matchet til det eksisterende hus, så tilbygningen ikke ligner et fremmedlegeme.
Alle vores tilbygninger udføres efter Bygningsreglementet (BR18) med korrekt isolering, dampspærre og ventilation. Vi bruger anerkendte materialer fra danske leverandører, og du får fuld dokumentation på arbejdet, energiramme, tæthedsprøvning (blowerdoor-test) og fugtberegninger. Vi tænker også langsigtet: en tilbygning skal passe arkitektonisk til dit eksisterende hus og samtidig være energieffektiv mange år frem. Derfor bruger vi som standard 3-lags energiruder og forbereder rummet til varmegenvinding, selv hvis du ikke installerer det med det samme.
Du får et detaljeret tilbud med fast pris, tidsplan og specificerede materialer. Den pris holder vi. Skulle der dukke noget uventet op (fx dårlige jordbundsforhold eller skjulte skader i den eksisterende konstruktion), aftaler vi det åbent med dig, før arbejdet fortsætter, aldrig regninger uden accept.
Ja, langt de fleste tilbygninger kræver byggetilladelse. Vi sørger for tegninger, statiske beregninger, energiramme og selve ansøgningen til kommunen. Sagsbehandlingstiden er typisk 6-12 uger i Nordsjællands kommuner.
Selve byggeperioden er typisk 3-5 måneder for en villa-tilbygning på 30-50 m². Hertil kommer 2-3 måneder til tegninger og myndighedsbehandling. Et samlet projekt fra første møde til indflytning tager derfor oftest 6-9 måneder.
En standard tilbygning i ét plan ligger typisk på 25.000-35.000 kr. pr. m² inkl. moms, VVS, el og malerarbejde. En 1. sals tilbygning ligger på 32.000-45.000 kr. pr. m². Prisen afhænger af fundament, facade og indretning, køkken og bad trækker altid op. Vi giver altid en fast pris efter besigtigelse og tegninger.
Ja, i langt de fleste tilfælde. Vi bygger den nye tilbygning færdig fra ydersiden, før vi åbner hul til det eksisterende hus. Selve gennembruddet (typisk 2-4 dage) planlægger vi, så du er mindst muligt generet, ofte kombineret med en weekend eller et par dage hvor familien er væk.
Det er dit valg, men vi anbefaler enten fuld tilpasning (samme facademateriale, tag og vinduer) eller bevidst kontrast (fx sortmalet træ mod hvidmalet murværk). Det halvhjertede kompromis, hvor tilbygningen 'næsten' matcher, er sjældent pænt og går ofte ud over gensalgsværdien.
Ja. De fleste banker og realkreditinstitutter tilbyder byggekredit til tilbygninger op til 80 % af den forventede værdiforøgelse. Vi hjælper gerne med at levere det tegningsmateriale og de pristilbud, banken skal bruge til vurderingen.